8% VAT na budowę z materiałami – kiedy jest możliwe i jak to liczymy
W budowie domu różnica między 8% a 23% VAT może mieć realne znaczenie dla budżetu inwestycji. Dlatego w WIH TotalBuild traktujemy ten temat praktycznie: najpierw weryfikujemy warunki, a dopiero potem potwierdzamy stawkę w ofercie i umowie.
Kiedy można zastosować 8% VAT
Co do zasady, stawka 8% VAT może mieć zastosowanie do usług budowy (oraz m.in. remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy) obiektów budownictwa mieszkaniowego objętych społecznym programem mieszkaniowym.
W praktyce oznacza to, że 8% VAT jest możliwe wtedy, gdy spełnione są jednocześnie m.in. dwa warunki:
-
Zakres obejmuje usługę budowlaną (a nie wyłącznie sprzedaż materiałów)
-
Dom/lokal mieści się w limitach powierzchni dla „społecznego programu mieszkaniowego”.
Limity powierzchni i proporcja powyżej 300 m²
Przepisy wskazują limity powierzchni użytkowej:
-
dom jednorodzinny: do 300 m²,
-
lokal mieszkalny: do 150 m².
Jeżeli dom jednorodzinny przekracza 300 m², stawkę 8% stosuje się proporcjonalnie tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi 300 m² w całkowitej powierzchni użytkowej, a nadwyżka jest objęta 23%.
Ważne: kiedy 8% może nie dotyczyć „wszystkiego”
W praktyce na jednej inwestycji mogą pojawić się pozycje rozliczane inaczej w zależności od tego, czego dotyczą (np. elementy poza bryłą budynku lub zakresy, które nie kwalifikują się do 8%). Z tego powodu trzymamy prostą zasadę:
Stawka VAT jest potwierdzana po analizie zakresu i dokumentów, żeby nie budować oczekiwań „na skróty”.
Jak wyglądają rozliczenia w WIH TotalBuild
Żeby inwestor mógł planować budżet bez zgadywania:
-
Harmonogram płatności jest załącznikiem do umowy –znasz etapy i kwoty z góry.
-
Płatności są etapowe i powiązane z odbiorem: po zakończeniu etapu robimy protokół odbioru (z klientem), a dopiero potem następuje rozliczenie za dany etap.
-
Faktury wystawiamy zgodnie z przepisami VAT zarówno dla etapów, jak i ewentualnych zaliczek (jeśli są przewidziane w umowie).
-
Jeśli w umowie występują zaliczki/przedpłaty, rozliczamy je w VAT zgodnie z zasadami obowiązującymi dla otrzymanych płatności.
Efekt dla Ciebie: rozliczenia są przewidywalne, a budżet i płatności da się ułożyć już na etapie podpisywania umowy bez „niespodzianek” w trakcie.
Jak potwierdzamy VAT w Twoim projekcie
Jeżeli chcesz, potwierdzimy:
-
czy 8% VAT może mieć zastosowanie w Twojej inwestycji,
-
czy wchodzi proporcja (powyżej 300 m²),
-
i jak to wpływa na kosztorys oraz harmonogram płatności.
W praktyce potrzebujemy do weryfikacji powierzchni użytkowej i zakresu prac (z projektu / zestawień).