Etap 2: Stan surowy otwarty – budowa ścian, stropów i dachu

Stan surowy otwarty (SSO): pierwszy etap, na którym opóźnienia zaczynają mieć realne konsekwencje.

Stan surowy otwarty (SSO) to etap budowy, w którym powstaje konstrukcja domu: ściany, stropy i dach. Budynek ma już swój kształt, ale nie jest jeszcze zamknięty oknami ani drzwiami.

Dla inwestora to moment, w którym „widać postęp”.Dla generalnego wykonawcy etap, w którym po raz pierwszy wyraźnie widać, jak opóźnienia jednej ekipy wpływają na kolejne prace i cały harmonogram inwestycji.

Dlaczego stan surowy otwarty jest etapem przełomowym?

SSO to moment przejścia z prac ziemnych do właściwej realizacji budynku. Choć liczba branż jest tu jeszcze ograniczona, pojawiają się pierwsze twarde zależności czasowe, których nie da się już „nadrobić na końcu”.

Murarze, zbrojarze, cieśle i dekarze muszą pracować w określonej kolejności, z uwzględnieniem przerw technologicznych oraz warunków pogodowych. W praktyce oznacza to jedno:

jeśli jedna ekipa się opóźni, kolejne nie mogą wejść zgodnie z planem, a harmonogram zaczyna się przesuwać.

Na tym etapie opóźnienia:

• nie zawsze są jeszcze bardzo kosztowne,

• ale zaczynają kumulować się na dalszych fazach budowy,

• i często „wychodzą” dopiero przy kolejnych etapach realizacji.

Kluczowe prace stanu surowego otwartego

Poniżej znajduje się skrócona checklista prac stanu surowego otwartego w kolejności, która ma znaczenie (Warszawa i okolice):

• wznoszenie ścian nośnych i działowych,

• wykonanie stropów i schodów,

• betonowanie elementów konstrukcyjnych (wieńce, słupy, podciągi),

• montaż konstrukcji dachu (więźby),

• zabezpieczenie konstrukcji przed warunkami atmosferycznymi.

Każdy z tych etapów jest bezpośrednio powiązany z kolejnym. Zmiana terminu jednego z nich wpływa na dostępność ekip, sprzętu i dalsze prace.

Ile trwa stan surowy otwarty?

W typowych warunkach stan surowy otwarty trwa od około 2,5 do 4 miesięcy.

Na rzeczywisty czas realizacji wpływają m.in.:

• warunki pogodowe,

• dostępność ekip i materiałów,

• przerwy technologiczne,

• jakość wcześniejszych prac (szczególnie stanu zerowego).

To etap, na którym harmonogram zaczyna „żyć” i wymaga bieżącej kontroli.

Zabezpieczenie budowy na etapie SSO

Ponieważ budynek pozostaje otwarty, konstrukcja jest narażona na działanie wilgoci i niskich temperatur. Odpowiednie zabezpieczenie domu przed zimą lub długimi opadami to nie formalność, lecz element wpływający na trwałość całej konstrukcji.

Brak koordynacji na tym etapie może doprowadzić do sytuacji, w której:

• konstrukcja stoi niezabezpieczona,

• kolejne prace muszą zostać przesunięte,

• opóźnienia przenoszą się na dalsze etapy budowy.

To właśnie dlatego SSO jest momentem, w którym organizacja prac zaczyna mieć realne znaczenie.

Jak wygląda realizacja stanu surowego otwartego z generalnym wykonawcą?

W WIH TotalBuild stan surowy otwarty prowadzony jest w oparciu o jeden spójny harmonogram oraz jasno określoną kolejność prac. Kluczowe znaczenie ma koordynacja ekip i pilnowanie przerw technologicznych, tak aby żadna z nich nie wchodziła na budowę „na kolizję” z inną.

Postęp prac i kluczowe terminy są dostępne w portalu online, dzięki czemu inwestor:

• wie, które etapy zostały już zakończone,

• widzi, jakie prace są planowane dalej,

• nie dowiaduje się o przesunięciach po fakcie.

Takie podejście pozwala zachować kontrolę nad etapem, który nie jest jeszcze najbardziej złożony branżowo, ale już decyduje o tym, czy dalsza realizacja będzie przebiegać płynnie.

Co dalej po stanie surowym otwartym?

Stan surowy otwarty to pierwszy moment, w którym harmonogram zaczyna mieć realne konsekwencje. Kolejne etapy zamknięcie budynku oraz prace instalacyjne wymagają jeszcze większej koordynacji i precyzji.

Dlatego sposób prowadzenia SSO ma bezpośredni wpływ na to, jak przebiegnie dalsza część inwestycji.

Chcesz zobaczyć, jak prowadzimy budowę domu jako generalny wykonawca?

Sprawdź, jak wygląda nasz proces realizacji inwestycji krok po kroku.

Zobacz, jak budujemy domy