Etap 4: Instalacje i przygotowanie do stanu deweloperskiego: etap, w którym najłatwiej o kolizje i poprawki

Po zamknięciu bryły budynku (okna, drzwi, szczelny dach) budowa wchodzi w etap, w którym powstaje „wnętrze” domu: instalacje, tynki, wylewki oraz przygotowanie do dalszych wykończeń. To moment, w którym na budowie zaczyna pracować wiele branż jednocześnie, a harmonogram i kolejność robót mają bezpośredni wpływ na koszty oraz termin zakończenia inwestycji.

W praktyce to właśnie tutaj najczęściej pojawiają się problemy organizacyjne: jedna ekipa czeka na drugą, prace zaczynają się zazębiać, a błędna kolejność robót skutkuje poprawkami, które później trudno „ukryć” pod wykończeniem.

Dlaczego ten etap jest szczególnie wymagający?

Na wcześniejszych etapach (SSO/SSZ) prace są w dużej mierze sekwencyjne. W instalacjach i przygotowaniu do stanu deweloperskiego sytuacja się zmienia: zaczyna się równoległe prowadzenie robót, a instalacje różnych branż muszą się ze sobą „zmieścić” w tych samych przestrzeniach.

Brak koordynacji na tym etapie najczęściej prowadzi do:

• kolizji instalacji i konieczności przeróbek,

• przestojów ekip oraz „dziur” w harmonogramie,

• opóźnień, które trudno później nadrobić,

• wzrostu kosztów wynikającego z poprawek i dodatkowych dojazdów ekip.

Kluczowe prace instalacyjne i przygotowawcze

Poniżej skrócona lista prac, które zwykle składają się na ten etap w kolejności, która pozwala utrzymać płynność realizacji Warszawa i okolice:

• instalacje elektryczne i teletechniczne,

• instalacje wodno-kanalizacyjne oraz przygotowanie punktów w kuchni i łazienkach,

• instalacje grzewcze (np. ogrzewanie podłogowe / grzejnikowe) i przygotowanie kotłowni,

• tynki wewnętrzne,

• wylewki i przygotowanie pod dalsze wykończenia,

• docieplenia i prace przygotowawcze (w zależności od zakresu inwestycji).

Najważniejsze nie jest to, że te prace „trzeba zrobić”, ale żeby zostały wykonane we właściwej kolejności i bez wzajemnych kolizji.

Ile trwa etap instalacji i przygotowania do stanu deweloperskiego?

W typowych warunkach etap instalacji, tynków i wylewek trwa około 4–8 tygodni (1–2 miesiące). Na czas realizacji wpływa przede wszystkim:

• zakres instalacji i standard domu,

• dostępność ekip i materiałów,

• przerwy technologiczne (np. schnięcie tynków i wylewek),

• jakość koordynacji robót.

Jak wygląda realizacja tego etapu z generalnym wykonawcą?

W WIH TotalBuild ten etap prowadzimy w oparciu o jeden harmonogram i bieżącą koordynację branż, tak aby:

• instalacje nie wchodziły ze sobą w kolizję,

• prace przebiegały płynnie, bez przestojów i „pustych tygodni”,

• decyzje były podejmowane z wyprzedzeniem, a nie w trybie awaryjnym.

Postęp prac i kluczowe terminy są widoczne w portalu online, dzięki czemu inwestor wie na bieżąco, co zostało wykonane i jakie prace są planowane dalej bez zaskoczeń i nerwowego „gaszenia pożarów”.

Co dalej?

Po zakończeniu instalacji, tynków i wylewek budowa wchodzi w fazę wykończeń. To etap, w którym koszt i estetyka są najbardziej widoczne ale jego powodzenie w dużej mierze zależy od jakości i organizacji robót wykonanych wcześniej.

Zobacz, jak budujemy domy